A partir de hoy, la nueva Ley de Alquileres ha entrado en vigencia en Argentina, marcando un cambio significativo en el mercado de alquileres en el país.
Esta nueva legislación, aprobada la semana pasada por el Congreso y promulgada mediante el Decreto 533/2023, introduce una serie de disposiciones clave que afectarán tanto a inquilinos como a propietarios de viviendas en todo el país.
Uno de los cambios más destacados es la extensión de la duración de los contratos de alquiler, que ahora deberán tener una duración mínima de tres años. Además, se establece un nuevo mecanismo de actualización de los valores de alquiler, que se realizarán con una periodicidad mínima de seis meses. Estos ajustes se basarán en el «Coeficiente Casa Propia», un índice que se utiliza desde hace dos años para los créditos enmarcados en el programa Procrear.
La nueva legislación también establece que los contratos deben ser expresados en «valor único en moneda nacional», lo que busca proporcionar mayor claridad y transparencia en las transacciones de alquiler.
Una de las características más significativas de esta reforma es que se aplicará a partir del ejercicio fiscal de 2023 y en adelante, lo que significa que desde hoy, las nuevas disposiciones están en vigor. Esto implica que tanto inquilinos como propietarios deberán adaptarse a las reglas recién establecidas para los contratos de alquiler.
El índice utilizado para la actualización de los alquileres, conocido como «índice Casa Propia», es una fórmula que tiene en cuenta la menor variación entre el coeficiente de variación salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Esta fórmula se ha utilizado desde 2021 para la actualización de cuotas en el marco de programas de vivienda como el Programa Federal Casa Propia y Procrear II. Su objetivo es proporcionar una mayor estabilidad en la actualización de los valores de alquiler, mitigando el impacto de fluctuaciones eventuales en los salarios.
El índice Casa Propia se calcula tomando el promedio de la variación salarial del último año, pero con un ajuste del 90% de esa cifra, lo que lo hace menos sensible a cambios bruscos en la evolución de los salarios.
Para determinar el ajuste en los contratos de alquiler, se deben consultar los últimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que son actualizados periódicamente por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y están disponibles en su sitio web oficial.
La implementación de esta nueva ley busca brindar mayor seguridad y previsibilidad tanto a inquilinos como a propietarios, al tiempo que fomenta una relación más justa y equitativa en el mercado de alquileres en Argentina. Sin embargo, se espera que estos cambios generen debates y desafíos en el sector inmobiliario a medida que se implementan en la práctica.